卡城房地产市场：回顾与展望

http://www.calgarychinese.com 卡城华人网  2019/01/30 09:36pm  【卡城华人网】今天，卡城房地产局发布了“2019年经济瞭望与区域房屋市场预测报告（2019 Economic Outlook and Regional Housing Market Forecast）”。报告称，卡城房价今年还会持续下跌。  报告说，由于房屋市场储量长期过大，今年的住房价格可能会下降2.34%。“市场在向平衡的方向发展，但今年的大多时间会是通向平衡的过度。”  根据预测，卡城的房屋市场，2019年将是个买方市场，房屋基准价将从去年的$431,375下降到 $421,218。  2019年的销量也会下降。卡城2017年的房屋成交量为18,884，2018年为 16,144，今年预计会下降到15,882。  利率今年下半年可能还会上升，就业市场没有大的改善，零售业仍会低迷。基于这样的形式，卡城房地产局预测，在2019年：  * 公寓的价格会下降2.27%；  * 联体屋的价格会下降2.49%；  *  独立屋的价格会下降2.33%。  另外，房地产经纪行Zoocasa今天公布了卡城房地产市场在过去12个月的表现报告。报告说，贷款的收紧、疲软的就业市场和能源行业，导致人们的购房能力降低。  Zoocasa说，卡城的房屋供过于求，在售房屋的平均待售时间已达5.2个月。  报告说：“因房屋所在区位、房型等的不同，下跌幅度不一致，但大多数房屋在从2017年12月以来的12个月时间，下降了$10,001到$20,000。”  报告称，2018年表现最好的房型是公寓类共管房，平均价格为$251,500，与2017年相比只下降了2.4%。实际上，西北部、东北部、东部和东南部的有些公寓价格还上涨了。  2018年表现最差的是独立屋。平均价格降到了$481,400，降低的幅度为3.5%，有些区的价格降了$20,001到 $30,000。  独立屋就降低的幅度来看，南部的房屋降幅最大，降低了5.7%，使得南部房屋的平均价格降到$441,900。  但就降低的额度来看，西北区独立屋的降低额度最大，平均降低了$27,384，平均价格降低为 $513,800。