chinesechristianvillage

加拿大广播公司Marketplace的一项调查发现，一些房地产经纪人有违反行为，刻意引导买家远离那些佣金低的出售房屋。 Marketplace以购房者和卖房者的身份，测试了房地产经纪人是否从事这种反竞争行为。发现一些经纪人欺骗他们应该代表的买家，以提高自己的佣金。 专家和业内人士说，Marketplace所发现的情况表明，这个行业已经沦为房地产经纪人的利益勾结，而房屋卖家和买家都将为此买单。 地产经纪Michael Walsh说："这是一个巨大的惯性，而且将维持下去，因为这对房地产经纪人是百分之百有利的。"他是少数几个就这个问题发言的人之一。 加拿大房地产协会（CREA）和安大略省房地产委员会（RECO）不愿意向Marketplace谈及调查情况。然而，在得知调查结果后不久，RECO向其管辖范围内的93,000多名房地产经纪人、中介和经纪公司发出了一份警告通知，指出这种行为违反道德准则。 该通知说："除了是非法的，这种行为还破坏了对消费者的保护、消费者的信心和整个房地产行业的声誉。" 在全国范围内，国家房地产经纪人道德准则以及各省房地产法律规定，经纪人必须诚实行事，并促进他们所代表的个人的利益。一些省的法律，包括阿尔伯塔省和安大略省的法律，特别涉及到关于引导的问题。 安大略省的《房地产和商业经纪法》（REBBA）规定，"当买方与房地产经纪人签订代理协议时，经纪人······应推荐符合买方要求的房产，而不应该考虑经纪公司的佣金报酬数额（如果有的话）"。 "这是不公平的，我认为更多的人必须知道这一点。" Joanne Petit和丈夫Frank在今年春天决定卖房子时，他们决定不找房地产经纪人。 夫妇住在安大略省旺市，那里的经纪人通常向卖房者收取房屋售价的5%作为佣金。 在Joanne的个案中，佣金会达到73,000多元，另外再加上13%的HST。 在房地产销售中，卖方支付给代理的佣金，将与代表买方的代理分享。通常情况下，佣金是一分为二的。 在行业内，它被称为合作经纪佣金，当房产在Multiple Listing Service（MLS）发布广告时，行业规则必须包括与买家经纪人的合作经纪佣金金额。 为了节省其中的一些费用，Joanne决定跳过房产经纪人，而是向一家折扣经纪公司支付200元的费用...

  2020-12-29, 21:42     来源:  英国那些事儿 在英国布里斯托，有一位名叫 Aileen Makin 的房主，准备把自家的一套别墅卖了。   根据当地市场的 房价 估算，房主最终决定以 30 万镑的价格出售。   很快，房产就顺利找到了买家，开始走流程，眼看着还有一周就到了交换合同的时候了，戏剧性的转折出现了！ 房主突然宣布，这房子不卖了！ 至于原因，竟然是现在这套房如今的估价达到了 300-500 万镑！   为啥突然涨了这么多？   原来，是因为这套房子的外墙上，突然出现了一副 著名街头涂鸦艺术家班克斯（Banksy）的画作。   看到这里，也许有些人会感到纳闷，为啥早不知道呢？ 这还要从这位神秘的艺术家说起 班克斯相当神秘，至今无人知道这位艺术家的真实身份，甚至连性别也不清楚，为了方便后文的叙述，我还是用他来代称。 他从不露面于公众场合，然而这并不妨碍他走街串巷，在深夜涂鸦创作，也不妨碍他出书、办展览 他的作品，往往针砭时弊，每一幅画作都能触及人的心灵。 就连布拉德 皮特这样的好莱坞巨星，也为了竞拍到他的作品，出价百万美元。 外界对于他的了解，仅限于他出生在上世纪七十年代的布里斯托。 据说 ，从 90 年代开始，他成为了一名街头涂鸦的爱好者。那时候他受到了不少当地艺术家的启发，此后的几年时间里，他逐渐发展出了自己的流派，引人注目的同时，不失幽默感。 他的涂鸦传达的，都是反战等积极的主题，常用的图案包括老鼠、猿人、警察、士兵、小孩和老人。 随着名声越来越大，他于 2002 年在洛杉矶举办了首个个人展览。次年又在世界各地举办了展览。 2004 年，他做了一堆恶搞的钞票。女王的脸被换成了戴安娜王妃，上面的字也从 Bank of England 改成了 Banksy of England。 这张假钞，于 2019 年被大英博物馆收藏。   2010 年，他执导的电影 画廊外的天赋 （Exit Through the Gift Shop）获得金像奖提名。通过这部影片，世人对他的了解增多了。而在影片中，他依然不露面，声音也是经过特殊处理的。   此后的很多年，全世界的目光都落在这位才华横溢的神秘艺术家身上。疫情期间，他也没...

Buying a Foreclosed Home from a Bank This page covers the buying process after a foreclosure listing is posted. It provides a general description of a typical  bank foreclosures purchase process and the steps you will be involved in when buying. To see the process from an owner's view, click on  Foreclosure Process .  There you will also see a  Foreclosure Process Map. The Bank Foreclosure Home is Listed The Bank's Listing Price Are Forecloused Homes Good Value? When to Make an Offer The Bank Accepts a Foreclosure Offer The Court Day What is "as is, where is"? Buying Foreclosue Homes in the Comox Valley and Beyond Mortgage and Tax Calculators   

http://www.calgarychinese.com 卡城华人网    2019/01/30 09:36pm  【卡城华人网】 今天，卡城房地产局发布了“2019年经济瞭望与区域房屋市场预测报告（2019 Economic Outlook and Regional Housing Market Forecast）”。报告称，卡城房价今年还会持续下跌。  报告说，由于房屋市场储量长期过大，今年的住房价格可能会下降2.34%。“市场在向平衡的方向发展，但今年的大多时间会是通向平衡的过度。”  根据预测，卡城的房屋市场，2019年将是个买方市场，房屋基准价将从去年的$431,375下降到 $421,218。  2019年的销量也会下降。卡城2017年的房屋成交量为18,884，2018年为 16,144，今年预计会下降到15,882。  利率今年下半年可能还会上升，就业市场没有大的改善，零售业仍会低迷。基于这样的形式，卡城房地产局预测，在2019年：